Hồ sơ đầy đủ, tài chính ổn, tìm được căn hộ ưng ý, nhưng vẫn bị chủ nhà từ chối chỉ vì không có garant. Đây là tình huống mà rất nhiều du học sinh Việt Nam gặp phải ngay trong những tuần đầu đặt chân tới Pháp. Vậy không có garant thì thuê nhà ở Pháp bằng cách nào? Cùng VFE tìm hiểu 4 giải pháp phổ biến nhất hiện nay và cách chọn đúng giải pháp cho hồ sơ của bạn.
Garant là gì và vì sao chủ nhà Pháp luôn yêu cầu?
Garant là người hoặc tổ chức cam kết thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà nếu người thuê không thực hiện được nghĩa vụ tài chính của mình. Đây thường là điều kiện do chủ nhà đặt ra để tự bảo vệ trước rủi ro thuê nhà mà không thu được tiền, đặc biệt phổ biến ở các thành phố có thị trường cho thuê cạnh tranh như Paris, Lyon.
Với du học sinh quốc tế, không có người thân cư trú tại Pháp, chưa có lịch sử tín dụng, thu nhập chưa ổn định, đây chính là rào cản lớn nhất khi tìm nhà, lớn hơn cả yếu tố tài chính.
Không có garant thì phải làm sao? 4 giải pháp thay thế
1. Garant physique (bảo lãnh cá nhân)
Người thân hoặc người quen đứng ra bảo lãnh cho bạn. Đây là hình thức được nhiều chủ nhà ưu tiên nhất vì đơn giản, không qua trung gian. Tuy nhiên, không phải du học sinh nào cũng có người đáp ứng được điều kiện về tài chính hoặc cư trú tại Pháp mà chủ nhà yêu cầu.
→ đây là lý do phần lớn sinh viên quốc tế phải tìm đến các giải pháp thay thế dưới đây.
2. Garant Visale (bảo lãnh miễn phí do Nhà nước Pháp hỗ trợ)
Visale là chương trình bảo lãnh thuê nhà miễn phí do Action Logement triển khai, dành cho nhiều đối tượng đủ điều kiện, trong đó có phần lớn sinh viên và người dưới 30 tuổi. Chứng nhận Visale cần được cấp trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
lưu ý: không phải tất cả chủ nhà hoặc đơn vị quản lý nhà đều chấp nhận hình thức bảo lãnh này, nên bạn nên hỏi trước khi đặt cọc giữ chỗ.
3. Garant privé – bảo lãnh qua đơn vị tư nhân (SmartGarant, Garantme…)
Các đơn vị bảo lãnh tư nhân như SmartGarant, Garantme sẽ thẩm định hồ sơ và đứng ra làm garant cho bạn với một khoản phí dịch vụ. Đây là giải pháp ngày càng được sinh viên quốc tế lựa chọn vì:
- Không cần tìm người thân đứng ra bảo lãnh.
- Hồ sơ có một tổ chức tài chính đứng sau nên chủ nhà thường yên tâm và chấp nhận nhanh hơn so với bảo lãnh cá nhân.
4. Caution bancaire (bảo lãnh ngân hàng)
Một số ngân hàng có thể phát hành bảo lãnh thuê nhà sau khi người thuê ký quỹ (phong tỏa) một khoản tiền hoặc đáp ứng các điều kiện tài chính nhất định.
Đây hiện là hình thức ít được sinh viên quốc tế lựa chọn nhất do yêu cầu tài chính và thủ tục tương đối cao so với 3 giải pháp trên.
Vậy nên chọn giải pháp garant nào?
Không có công thức chung cho mọi trường hợp, nhưng có một trình tự ưu tiên hợp lý:
- Nếu có người thân đủ điều kiện tại Pháp → garant physique là lựa chọn nhanh và không tốn phí.
- Nếu không có người thân nhưng dưới 30 tuổi → thử Visale trước, vì hoàn toàn miễn phí.
- Nếu Visale không được chủ nhà chấp nhận, hoặc hồ sơ không đủ điều kiện Visale → garant privé (SmartGarant) là phương án thay thế nhanh, chủ động, không phụ thuộc người khác.
- Caution bancaire chỉ nên xét đến nếu 3 giải pháp trên đều không phù hợp, vì đòi hỏi phong tỏa một khoản tiền không nhỏ.
Lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu tìm nhà
Nếu dự định thuê nhà ngay khi sang Pháp, hãy tìm hiểu về garant trước khi bắt đầu tìm nhà, không phải sau khi đã ưng một căn hộ. Chuẩn bị sẵn giải pháp bảo lãnh giúp hồ sơ của bạn cạnh tranh hơn ngay từ vòng nộp hồ sơ đầu tiên, và tránh tình trạng mất căn hộ phù hợp chỉ vì chậm một bước.
VFE đồng hành cùng bạn tìm nhà an toàn tại Pháp
Đồng hành cùng học viên trên hành trình ổn định cuộc sống tại Pháp, VFE hiện hỗ trợ tìm nhà thông qua LivinFrance và cung cấp giải pháp bảo lãnh nhà ở cùng SmartGarant, giúp học viên hoàn thiện hồ sơ thuê nhà và tăng cơ hội được chủ nhà chấp nhận ngay từ những ngày đầu đặt chân tới Pháp.
Câu hỏi thường gặp
Garant là gì?
Garant là người hoặc tổ chức cam kết thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà nếu người thuê không thực hiện được nghĩa vụ tài chính.
Không có garant có thuê được nhà ở Pháp không?
Có. Bạn có thể dùng garant Visale (miễn phí, qua Action Logement), garant privé như SmartGarant, hoặc caution bancaire thay cho garant cá nhân.
Visale và SmartGarant khác nhau thế nào?
Visale là chương trình bảo lãnh miễn phí của Nhà nước Pháp nhưng không phải chủ nhà nào cũng chấp nhận. SmartGarant là dịch vụ tư nhân có phí, được nhiều chủ nhà và cơ quan quản lý nhà chấp nhận hơn, xử lý hồ sơ nhanh.
Nên đăng ký garant trước hay sau khi tìm được nhà?
Nên chuẩn bị garant trước khi tìm nhà, đặc biệt với Visale, vì chứng nhận cần được cấp trước khi ký hợp đồng thuê.
